江苏金福隆机床附件有限公司

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高负债压顶富力地产拟融资至多600亿元“补血”

江苏金福隆机床附件有限公司来源:电缆故障测试仪_四川捷能电气设备有限公司 发布时间:2019-06-11 点击次数:

     [有线网络新闻] 4月2日,富力地产(02777.HK)宣布,该公司拟申请直接债务融资产品和资产证券化产品(包括但不限于REIT等产品),本金额不超过超过600亿元。
    
    富力表示,公司筹集的资金包括但不限于补充流动资金,偿还金融机构贷款,非金融机构借款,信贷债务,股权投资和项目投资。
    
    富力地产2018年年报数据显示,公司营业额为7685.5亿元,同比增长30%;毛利润279.49亿元,同比增长33%;手头现金为3470.6亿元,同比仅增加8%。
    
    根据公告,富力地产2018年在中国共发行公司债券143亿元,短期融资券82亿元,资产证券化产品14亿元。
    
    从富力地产的公告可以看出,酒店资产的流失是富力地产利润下降的主要因素之一。 2018年,公司净利润为83.71亿元,同比减少60.49亿元 在以199亿美元收购大连万达集团的76家酒店之后,这笔交易加剧了富力地产的损失。
    
    富力地产此前曾表示,公司将积极扩大酒店等商业物业的资产证券化,并继续为其项目寻求其他资金以降低融资成本。
    
    除了酒店亏损的增加外,富力的债务也大幅增加。
    
    截至2018年底,富力地产的负债总额为人民币1,963亿元,同比增加27%,净负债率为184.1%,同比增长9%。
    
    富力地产董事总经理李哲明在绩效谈判和高额债务中表示,富力地产的债务压力在短期内基本得到了解决。李哲明表示,2018年到期的短期负债为160亿元,目前持有的现金为347.1亿元,完全有能力应对短期负债。
    
    自年初以来,富力在中国发行了三笔超短期融资券,总计38亿元,发行日期为270天。
    
    为了缓解公司的资本链,富力表示将努力将低成本土地储备,开发项目和丰富的销售资金转换为现金收入,同时谨慎管理金融流动性。
    
    除了酒店亏损和高额债务的同比增长外,富力地产在返回A的路上没有取得任何实质性进展。
    
    富力地产还在最新公告中披露了返回A的过程。根据公告,富力地产拟在股东大会上提及批准延长A股上市有效期的申请。根据富力的假设,A股发行不会超过10.7亿股,募集资金金额不会超过350亿元。根据中国证券监督管理委员会网站上披露的信息,富力地产目前排名第79位。
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